CAPEX oder OPEX? Immobilien. Buchstabensuppe inklusive.

CAPEX oder OPEX?

Wer jetzt kurz überlegen musste, ist entweder neu in der Immobilienbranche oder einfach ehrlich.

Denn Immobilienmenschen haben sich über die Jahre eine ziemlich beeindruckende eigene Sprache gebaut.

CAPEX. OPEX. NOI. GOP. RevPAR. ADR. GFA. NLA. GLA. IRR. WALT. LTV. ESG.

Dazu noch: Asset Management, Property Management, Facility Management und Development Management.

Und dann kommen auch noch wir mit: Serviced Apartment. Boardinghouse. Aparthotel. Micro Living. Co-Living. Student Living.

Alles völlig klar ;-)

Manchmal hat man sogar den Eindruck: Je mehr Abkürzungen auf einer Folie stehen, desto wichtiger muss das Projekt sein. Dabei stecken dahinter meistens ziemlich einfache Fragen: Was kostet es? Was bringt es? Wer bezahlt dafür? Wie viel bleibt übrig? Und funktioniert das Ganze?

Natürlich braucht eine Branche Fachbegriffe. Sie schaffen Präzision und sorgen dafür, dass Fachleute über dasselbe sprechen.

Schwierig wird es erst, wenn wir anfangen, komplizierte Sprache mit Kompetenz zu verwechseln.

Teste dich mit folgender Frage:

Kann ich mein Projekt jemandem erklären, der nicht jeden Tag Immobilien entwickelt, finanziert, betreibt oder vermittelt?

Wenn ja, ist das prima.

Wenn nicht, hilft möglicherweise auch die nächste Abkürzung nicht mehr.

Wir versuchen es übrigens selbst immer wieder mit der einfachen Sprache.

Nicht immer erfolgreich. Aber spätestens beim dritten Anglizismus in einem Satz bremsen wir uns inzwischen selbst aus.

Die APARTMENTHELDEN

Markt verstehen. Geschäft machen.